La gestion immobilière est un service offert par des personnes physiques et morales pour l'administration de biens immobiliers . Il est également connu sous son nom anglais «Property Management». Il consiste principalement en une intermédiation et des conseils pour l’achat / la vente, la location ou le transfert d’un bien immobilier . C'est-à-dire que cette activité repose sur la délégation de la gestion immobilière à un tiers. Cela peut être une résidence ou un local commercial ou industriel. L'objectif de ce service de gestion est de garantir une plus grande rentabilité. Ainsi, étant donné que le propriétaire de la propriété est loin géographiquement ou ne possède pas les connaissances et / ou le temps nécessaire.
Fonctions dans la gestion immobilière
Les fonctions à remplir par le responsable de la gestion, appelé gestionnaire ou courtier, sont principalement les suivantes:
- Prenez soin de préserver les intérêts du propriétaire.
- Rechercher et évaluer les locataires potentiels qui occupent la propriété . Ceci, en développant une stratégie marketing appropriée.
- Gérez la collecte des loyers, puis transférez le gain au propriétaire.
- Gardez un inventaire de tous les objets qui se trouvent à l'intérieur de la propriété avant que les occupants n'entrent.
- Assurez-vous que la propriété est dans des conditions d'habitabilité.
- Surveillez les incidents qui pourraient avoir endommagé la propriété pendant que le bail est en cours.
Avantages et inconvénients de la gestion immobilière
Parmi les avantages les plus remarquables de la gestion immobilière, citons:
- Revenu plus élevé: un gestionnaire disposant des connaissances et de l'expérience nécessaires devrait pouvoir louer la propriété en facturant un loyer plus élevé que celui que le propriétaire obtiendrait.
- Réseau de contacts: Le courtier a des partenaires spécialisés dans la promotion et la location de biens immobiliers.
- Connaissance de la loi: les gestionnaires savent non seulement comment vendre ou louer des biens immobiliers , mais ils doivent également être informés de toutes les procédures juridiques liées à cette activité lucrative.
En revanche, le recrutement d’un courtier présente des inconvénients.
- Frais de gestion: le conseiller prélève une commission sur le service, ce qui implique un coût pour le propriétaire. Pour cette raison, il est nécessaire de rechercher un agent immobilier qui assure la rentabilité.
- Perte du contrôle absolu: le propriétaire n'aura plus le plein contrôle de la propriété. Il ne décide plus qui louer, bien qu'il puisse accepter certaines conditions de location avec le responsable.